İHALE DUYURUSU

TCDD İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

6. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ

TAŞINMAZ İHALE KOMİSYONU BAŞKANLIĞINDAN

1- Adana ili, Pozantı ilçesi, Zafer Mahallesi  TCDD’ye ait 103 ada, 1 sayılı parselde bulunan ((A Parseli/ Pozantı), (B parseli/Ulukışla Yönü))  ayrı ayrı 1.000 m²lik alanlar   olacak şekilde “Mağaza, depo, atölye, stok sahası, marangozhane, araç park alanı, dinlenme tesisi, tamirhane, yıkama-yağlama yeri, imalathane, kafe, lokanta, büfe, Çay bahçesi, vb.” kullanılmak üzere KDV hariç aylık  20.000,00 TL Muhammen bedel (talipliler bu bedelin altında teklifte bulunamazlar) üzerinden Kapalı Zarf ile Teklif Alma yöntemi ile yapılacak ihale ile sözleşme imza tarihinden itibaren 31.12.2028 tarihine kadar kiraya verilecektir. Yapılan İhaleye tek katılım olması halinde aynı şartlarla Pazarlık Usulü uygulanacaktır.

2-İhale TCDD 6. Bölge Müdürlüğü Taşınmaz İhale Komisyonunca yapılacaktır. 11.06.2026 tarihinde Perşembe saat 14:00'de 1000 m2'lik  A alanı (Pozantı-Adana Yönü)   ve saat 14:30 ise  1000 m2'lik B Alanı (Ulukışla Yönü) ihale edilerek kiraya verilecektir.

3- İhaleye yerli isteklikler katılabilecektir.

4- İhaleye ait dokümanlar taşınmazın bulunduğu yere bağlı Pozantı İstasyon Şefliğinden veya TCDD 6.Bölge Emlak Müdürlüğünde ücretsiz görülebileceği gibi TCDD’nin “www.tcdd.gov.tr.” internet adresinde de görülebilir. Şartname ve ekleri 3.000,00 TL+KDV karşılığında Pozantı İstasyon Şefliğinden veya TCDD Adana 6. Bölge Emlak Müdürlüğünden satın alınabilir.  11.06.2025 tarih ve saat 12.00’den sonra şartname satışı yapılmayacaktır.

5- İhaleye Katılacak isteklilerden;

60. a) Geçici teminat bedeli 000,00 TL olup, nakit yatırılması halinde en geç ihale günü saat 12:00’ a kadar Kurumumuz Vakıflar Bankası nezdinde bulunan TR87 0001 5001 5800 7296 8461 71 IBAN nolu hesaba (Alıcı Adı: Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü) yatırıldığına dair banka dekontu veya geçici teminatın mektup halinde verilmesi durumunda en az 1 yıl süreli olacaktır.
61. b) İhale şartname bedeli 000,00 TL+KDV olup şartnamenin, satın alındığına dair makbuz
62. c) İsteklilerin 2026 yılı için bağlı bulundukları Sosyal Güvenlik Kurumuna ve Vergi Dairelerine borcu olmadığına veya Sosyal Güvenlik Kurumunda ve Vergi Dairesinde kaydı bulunmadığına dair taahhütname,

1. d) İsteklinin Gerçek Kişi Olması Halinde:

• Kanuni İkametgâh Belgesi,
• Nüfus Cüzdanı sureti,
• Noter tasdikli imza sirküleri,
• Savcılıktan iyi hal kâğıdı (Sabıka kaydının olması halinde Mahkeme Kararı ile birlikte verilecektir.),
• Esnaf ve Sanatkârlar Odasından veya Ticaret ve Sanayi Odasından alınmış faaliyet belgesi, Kayıtlı değil ise kaydının olmadığına dair belge veya taahhütname,
• İsteklinin Vergi Dairesine borcunun olmadığına veya Vergi Dairesinde kaydı bulunmadığına ait belge veya taahhütname,
• İsteklinin Sosyal Güvenlik Kurumuna borcu olmadığına veya Sosyal Güvenlik Kurumunda kaydı bulunmadığına dair belge veya taahhütname.
• Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu,
• Şartname satışına ait TCDD ilgili bankaya yatırılan hesap dekontun aslı veya fotokopisi,

1. e) İsteklilerin Tüzel Kişilik Olması Halinde:

• Ticaret Sicil Gazetesi, Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ortaklık ve sermaye durumlarının ihalenin yapıldığı tarihte geçerliliğini koruduğunu belirtir belge,
• Tüzel kişiliğe ait ihalenin yapıldığı yıl içerisinde halen faaliyette bulunduğuna dair Ticaret ve Sanayi Odasına ait kayıt belgesinin aslı veya aynı odadan alınmış ihalenin yapıldığı yıl vizesini içeren kimlik kartı,
• Tüzel kişilik adına ihaleye iştirak edenlerin bu işle ilgili imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
• Tüzel kişiliğin son döneme ait vergi beyannamelerinde beyan edilen gelir ve kurumlar vergilerinin ödendiğine ve borcunun olmadığına dair ilgili Vergi Dairesinden ve Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan borcunun bulunmadığına dair belge veya taahhütname.
• Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu ve Şartname satışına ait TCDD ilgili bankaya yatırılan hesap dekontun aslı veya fotokopisi,
• Türkiye’deki Tebligat Adresi (Şartname ekine göre)

1. f) İsteklilerin Ortak Girişim Olması Halinde:

• Ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişi olma durumlarına göre her birinin bu maddenin A ve B bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler ve Şartname eki örneğe uygun olarak hazırlanmış ve tescil edilmiş ortaklığa ait sözleşme.

1. g) Türkiye’deki tebligat adresi (Şartname eki örneğe göre),
2. h) İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde vekilin noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve nüfus cüzdanı fotokopisi,

ı) Şartname eki özel şartlarda (olması halinde) istenilen belgelerin verilmesi ve koşulların sağlanması,

1. j) Teklif Mektubu,

 (İstenilen belgelerin tümü son üç ay içinde alınmış asılları veya noter tasdikli suretleri olacaktır)

6- İhaleye katılmak isteyenler ihale dosyasını 11.06.2026 günü, saat 12:00’a kadar TCDD 6. Bölge Müdürlüğü Taşınmaz İhale Komisyonuna teslim edeceklerdir.

7- Posta ile yapılan teklifler geçerli olup gerek posta ile gerekse elden süresi içinde yapılmayan, ihalenin esasını değiştirecek nitelikte belgeleri eksik olan müracaatlar kabul edilmeyecektir.  

 8- TCDD bu ihalede 2886 sayılı “Devlet İhale Kanunu” ve 4734 Sayılı “Kamu İhale Kanunu”na tabi değildir. Bu nenenle de bu işi ihale edip etmemekte, kısmen ihale etmekte, dilediği istekliye ihale etmekte veya ihaleyi dilediği usulde yeniden yapmakta tamamen serbesttir. Teklif veren istekliler bu hususa itiraz etmeyeceklerini peşinen kabul ve taahhüt etmektedir.  

Özel Şartlar:

1. İlgili Kurum ve Kuruluşlardan her türlü izin ve ruhsat ilgilisi (Kiracı) tarafından alınacak, bunlar için 6 ay süre verilecektir. Bu sürede gerekli izinlerin alınamaması halinde, işlemlerin olumlu yönde ilerlemesi ve TCDD’nin uygun görmesi halinde en fazla verilen ilk süre kadar ek izin, ruhsat süresi verilebilecektir. Bu dönemler için ön sözleşme imzalanacak, ihale sonucu belirlenecek kira bedelinin %20’si peşin olarak tahsil edilecektir. Süre sonunda gerekli izin ve ruhsatların alınamaması halinde alınan teminat irat kaydedilecektir.
2. İhaleye katılan istekliler arasında en yüksek teklifi veren 1. istekli ile sözleşme imzalanacak,1.isteklinin sözleşme imzalamaya gelmemesi halinde geçici teminatı irat kaydedilerek İhale Komisyonunca uygun görülmesi halinde 2. istekli ile sözleşme imzalanacak, ikinci isteklinin de sözleşmeye gelmemesi halinde ilgilinin de geçici teminatı irat kaydedilecektir.
3. İhaleye tek katılım olması halinde Yönetmeliğin 48/1(c) maddesine göre pazarlık usulüne geçilecektir.
4. İhalede teklif edilen bedel 31.12.2026 tarihine kadar geçerli olup, ilk birinci yıl için sözleşmenin imzalandığı takvim yılı içerisinde sözleşmenin imzalandığı ay ile o yılın sonuna kadar olan dönemi kapsayan aylara ait TÜFE’deki bir önceki aylara ait değişim oranı ile kiralanan yerin durumu, çevredeki gelişmeler ve çevre emsal kira bedelleri dikkate alınarak arttırılacak, takip eden diğer her yıl için bir önceki kira yılının TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile kiralanan yerin durumu, çevredeki gelişmeler ve çevre emsal kira bedelleri dikkate alınarak artırılacaktır.
5. Taşınmaz amacı dışında kullanılmayacak, üçüncü kişilere kiralanmayacaktır.
6. Talep edilmesi halinde Taşınmaz üzerine yapılacak muvakkat yapı özelliği ve yapı alanı hususunda gerekli izinler Belediye, Valilik ve ilgili Kurumlardan kiracı tarafından alınacaktır.
7. Kiralanacak açık alanda yapılacak nihai sökülebilir/portatif kapalı alanların ilgili Belediyenin onaylanmış olduğu imar planlarındaki ‘‘Yapılaşma koşullarına’’ uygun olarak yapılması, her türlü izin ve yapım masrafların kiracıya ait olması ve kiracı tarafından Teşekkülümüzden herhangi bir hak talebinde bulunulmayacaktır.
8. Sözleşme yapılmadan önce hiçbir ticari faaliyet ve imalata başlanmayacaktır.
9. Her türlü izinler, yapılacak düzenlemeler ile her türlü bakım, onarım, elektrik, su, ısınma, masrafları kiracıya ait olacaktır.
10. Kiralanacak alana ilişkin elektrik, su idaresi vb. resmi/tüzel kurumlardan gelebilecek her türlü mali, hukuki, teknik ve cezai sorumlulukların kiracıya ait olacaktır.
11. Can ve mal güvenliği için gerekli her türlü emniyet tedbirleri kiracı tarafından alınacaktır.
12. Kiralanan alanda Teşekkülümüz faaliyetlerini engelleyecek üretim, imalat ve ticari faaliyet olabilecek hiçbir girişimde bulunulmayacaktır.
13. Tren trafiğini tehlikeye düşürecek herhangi bir faaliyete izin verilmeyecektir. Gerekli olan tüm (gerektiğinde ihata duvar, panel çit vb. yapılması) tedbirler kiracı tarafından alınacaktır.
14. Kiracı tarafından Karayoluna en az 7 metre mesafe bırakılmadan, sabit veya portatif yapı, ihata duvarı, tel çit vb. tesis edilmeyecektir.
15. Taşınmazda alkollü içecek satışı ve depolaması yapılmaması,
16. 828 Numaralı Tamimde belirtilen demiryolu koridor genişlikleri ve güvenlik mesafeleri ile Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın 18.06.2014 Tarihli ve TS 11939/T2 sayılı mecburi Standart Tebliğine göre yanıcı, patlayıcı maddeler ve can ve mal güvenliği açısından tehlike oluşturacak tesislerde demiryolu emniyeti açısından gerekli güvenlik mesafelerine uyulması ve bu doğrultuda gerekli emniyet ve güvenlik tedbirleri kiracı tarafından alınacaktır, gerekli ihatalar kiracı tarafından yapılacaktır.
17. Kiracı sözleşme ve ilgili mevzuat hükümlerine uymayarak taahhüdünü yerine getirmeden kiralamaya konu taşınmazı terk etmesi halinde, bahse konu taşınmazda yapılmış olan imalatların tamamının İdareye terk edilmiş sayılacağı ve yatırılmış olan teminat bedellerinin irat kaydedileceği hususunu kiracı peşinen kabul etmiş sayılır.
18. Kiracı İşletme dönemi sonunda söz konusu taşınmazı amacına uygun ve kullanılır bir durumda TCDD’ye teslim edecektir.
19. Kiralanacak alana ilişkin yapılacak her türlü iş ve işlemlerle ilgili tüm masraflar kiracı tarafından karşılanacak ve yapılacak masraflara ilişkin her nam altında olursa olsun Teşekkülümüzden herhangi bir talepte bulunulmayacaktır.
20. Teşekkülümüzün ihtiyacı veya taşınmazın yeniden düzenlenmesi, değerlendirilmesi ve satışı söz konusu olduğunda, yapılacak tebligata müteakip en geç 2 ay içerisinde herhangi bir hak talebinde bulunulmadan taşınmazın şartsız ve nizasız bir şekilde kiracı tarafından tahliye edilecektir.

İlgililere duyurulur.

ADRES:

Kurtuluş Mahallesi Uğur Mumcu Meydanı Seyhan/ADANA                                                       

6. Bölge Müdürlüğü

TEL     : 0 322 453 69 14 (Dahili 4288 veya 4268)

FAKS : 0 322 459 23 54